Жилище в новостройке: стоимости падают совместно со спросом
По сведениям портала недвижимости Лун.ua, средняя цена квадратного метра в Московской новостройке за год понизилась с 22,5 до 22 тыс. гривен (2,2%). В то же время наименьшая цена квадратного метра рухнула всего на 200 гривен – с 14,9 до 14,7 тыс. гривен. В Днепре цена жилплощади в новостройке рухнула за луна с 17,957 до 16,795 тыс. гривен, во Львове – с 16,932 до 16,687, в Харькове с 14,293 до 14,200 тыс. гривен. В то же время в Одессе за это время недвижимость выросла в цене с 19,092 до 19,7 тыс. гривен за квадратный метр.
Начальник киевского филиалы Ассоциации знатоков по агентство недвижимости киев Украины Артур Пилипчук не сомневается: за конечный квартал стоимости на жилплощади в новостройках буквально не поменялись. При данном специалист что, собственно что за некоторое количество лет стоимости важно свалились – девелоперам приходится сберегать на материалах и цены дел.
«За конечный квартал особенных перемен на рынке изначального купить квартиру в киеве вторичный в стоимостицене не случилось. Стоимости сохранились давними. Я полагаю, собственно что возможность такого, собственно что новостройки будут выгоднее, мала. В данный момент себестоимость дел не понижается, а рентабельность постройки уже в данный момент наименьшая. Мы смотрели последние некоторое количество лет значительное понижение цены квартир на первичном рынке. Дабы реализовывать новостройки выгоднее, надо понизить себестоимость. Естественно, это воздействует на качество свежего жилья», – что риелтор.
На этот момент посылов для такого, дабы жилплощади в новостройках дорожали – нет.
«Болтать о том, собственно что базар начнет вырастать – люд станут деятельнее приобретать жилплощади и стоимости возрастут – рано. Для сего необходим финансовый подъем при размеренном курсе гривни. У нас стоимости на вторичное жилище привязаны к баксу. Направление гривни воздействует и на цена изначального квартир, но там процессы происходят медлительнее. В случае если в надлежащем году вправду станет размеренная обстановка, экономика станет вырастать, то и стоимости имеют все шансы увеличится. Но в данный момент мы зрим лишь только оборотную историю – стоимости понижаются и базар помаленьку пробивает еще одно «дно», – ведает Максим Бабуряк.
Спрос на вторичном рынке увеличивается, а стоимости падают
За конечный квартал в Киеве, по текстам Артура Пилипчука, реализации на первичном рынке сократились, а на «вторичке» – возрасли. При приобретению вторичного квартир в него возможно незамедлительно поселяться, в то же время для такого, дабы заселиться в новостройку, будет необходимо подождать, пока же подведут все коммуникации, а соседи доделают починка.
«В случае если в том числе и новостройка сдана своевременно, наиближайшие полгода, а то и год на физическом уровне в нем существовать непросто. Каждый день идут починки, а это означает, собственно что станут перебои с водой, электроэнергией, станут каждый день шум, пыль, перемещение автотранспорта под жилищем. Базар вторичного квартир за конечный квартал превзошел изначальный. Опасности, естественно, при приобретению вторичного квартир, наименьшие, а при приобретению изначального квартир, они есть, стоимости так занижены, собственно что девелопер имеет возможность не вытянуть строительство», – не сомневается Артур Пилипчук.
В ассоциации риелторов не сомневаемся: посылов для подорожания квартир нет, а снижение рынка замедлилось. В случае если в минувшем году стоимости свалились на 20%, по результатам сего года специалисты предсказывают снижение на уровне 10%. Подробности на сайте http://sinai-dom.kiev.ua/